地產(chǎn)大佬預(yù)判房價走勢 今年3月房價將強勢反彈

“房價將從過去的單邊上揚變成起伏。”這是國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松昨日的一個觀點。這一觀點得到了大多數(shù)人的同意。就像此前很多行業(yè)人士所預(yù)言的那樣，房價將不會重演2009年那樣的大幅反彈。而與會的許多嘉賓均認(rèn)為，樓市回暖的起點或在今年3月。

陳潤福：市場回暖是一個平穩(wěn)現(xiàn)象

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤福認(rèn)為，調(diào)控進行了很長時間，如果從4~7月的銷售業(yè)績來看，確實是銷售量在上升，把它放到長一點的周期來看，其實是平穩(wěn)的。這個時候，供需雙方都在適應(yīng)新的市場規(guī)則，供方在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推出更多剛性需求、改善性需求產(chǎn)品；需方也在適應(yīng)各種條件，達成交易。陳潤福表示，市場回暖是一個平穩(wěn)的現(xiàn)象，并不會出現(xiàn)拐點，也不會出現(xiàn)類似于2009年那種反轉(zhuǎn)式的強烈增長。

孟曉蘇：讓政府降房價不理性

中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇則指出，調(diào)控能抑制經(jīng)濟增長，卻壓不住房價上漲。我們要不要把完不成的任務(wù)交給政府，讓政府來降低房價？但把這個任務(wù)交給政府是不公道的，讓政府要承攬降低房價的責(zé)任，是不理性的。

中房協(xié)秘書長朱中一持反對態(tài)度：各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識到房價過快上漲的危害性，認(rèn)真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為一種基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該與經(jīng)濟社會的發(fā)展、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，滯后會影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展；而過度超前會形成泡沫，造成資源能源的浪費。我國今年把經(jīng)濟增長預(yù)期目標(biāo)調(diào)低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅持樓市調(diào)控，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。

周衛(wèi)軍：政策調(diào)整只是暫時現(xiàn)象

萬科副總裁周衛(wèi)軍表示，房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是一個常態(tài)，因為這已經(jīng)不是一個行業(yè)的問題了，現(xiàn)在已經(jīng)上升到了民生和政治的問題上了。所以，這種調(diào)控趨勢應(yīng)該是長期的。從大的政策環(huán)境不變的情況來講，無論是把它政策化，還是制度化，從兩個方面都要去做一些調(diào)控。一是在需求方面，一定要抑制炒房的現(xiàn)象，支持自住。二是供給方面，一定要打擊囤地，增加普通商品房的供應(yīng)。

周衛(wèi)軍預(yù)測，從短期來看，政策調(diào)整只是暫時現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局1~6月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國住宅銷售面積到6月底時同比下降了11.2%，大部分城市的房價低于去年同期；70個大中城市中價格同比下降的有57個，持平的有2個，上漲的有11個。所以，回暖應(yīng)該是暫時的，或者說是局部的。

對于近期局部成交量回升的原因，周衛(wèi)軍認(rèn)為是前期大量積累剛性需求陸續(xù)入市所導(dǎo)致的，還有首次置業(yè)信貸環(huán)境的改善。“不可忽視的是庫存依然非常巨大。我們在14個城市做了統(tǒng)計，差不多有1.14億平方米的庫存，這么大庫存的去化壓力相當(dāng)大。”

任志強：下一輪房價上漲將很快出現(xiàn)

華遠(yuǎn)集團董事長任志強預(yù)言，下一輪房價上漲將很快出現(xiàn)。他認(rèn)為，2006年以前的土地是低增長、負(fù)增長，2007年房價一定是高增長，到2009年土地是低增長、負(fù)增長時，2010年房價一定是高增長。現(xiàn)在，我們依存的是2010年土地低增長，導(dǎo)致2011~2012年有大量的庫存。當(dāng)這種庫存不能正常消化和運行的時候，就變成了低的土地供給，而這將形成的是下一輪土地的高增長和房價的高增長，土地供應(yīng)情況又說明新的供給情況不會再出現(xiàn)。下一輪，一定是房價的高增長。

周衛(wèi)軍認(rèn)可任志強對于土地供應(yīng)情況的觀點。因為銷售疲軟、融資困難的雙重擠壓，大量房企主動減少了開工，導(dǎo)致在未來半年時間里面可能會產(chǎn)生供應(yīng)的短缺。周衛(wèi)軍認(rèn)為，今年3月份之后房價將有上漲的可能性。

黃俊燦：目前房地產(chǎn)市場算不上回暖

金地集團總裁黃俊燦認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場應(yīng)該是恢復(fù)正常，或者是局部地方恢復(fù)得過頭了一點，還算不上回暖。自從調(diào)控以來，特別是今年年初幾個月，成交量的低量徘徊太不正常了，主要是大家對新出臺的政策一時適應(yīng)不過來，對后面的走向又看不清楚。那么，到了4、5月份，經(jīng)濟增長下來了，開始降息了，與前幾個月相比量上來了。但與往年相比是正常的，局部有樓盤庫存去化很快，那也是正常的。

黃俊燦表示經(jīng)濟下行對地產(chǎn)不是一件好事。所以，開發(fā)商還是要在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上下工夫，政府對投機需求的打壓會持續(xù)比較長的時間。

梁上燕：短期內(nèi)不會有拐點反彈

星河灣副總裁梁上燕認(rèn)為，最近的樓市回暖只是稍稍回到正常，內(nèi)外不支撐，在短期內(nèi)不會有拐點的反彈。今年3~4月份房產(chǎn)市場有反彈，市場可能會整體回暖，但也不會像以前那樣大漲。作為民企，看待未來的調(diào)控，也是常態(tài)的。

巴曙松：銷售回暖帶來流動資金巴曙松從金融的角度詮釋了房市回暖。他表示，2012年上半年樓市的銷售回暖，給房企及時地提供了流

轉(zhuǎn)資金。在6月份大量的房地產(chǎn)信托到期，出現(xiàn)了大面積的資產(chǎn)重組。前期的政策沖擊與外面恢復(fù)性的增長成為開發(fā)商的共識。

巴曙松認(rèn)為，按照任志強講的土地周期，市場回暖可能要到明年的3、4月份。還有一個數(shù)字，歷史上的預(yù)期大概是5個月左右，一到5個月市場預(yù)期就會變。